Se habla de las obligaciones contractuales de los inquilinos y los arrendadores….

Francisco explica situaciones de impago y posibles deshaucios.

Se hace también mención a la obligatoriedad del certificado de eficiencia energética y las repercusiones que tiene éste a la hora de alquilar e incluso vender un inmueble.

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La cuestión la planteó el Magistrado del Juzgado de lo Mercantil nº 3 de Barcelona, al tratar el caso de un consumidor que había solicitado la nulidad de una cláusula de su préstamo hipotecario, cuando el banco ya había subastado y adjudicado su vivienda. Este señor, no pudo paralizar la “maquinaria hipotecaria”, a pesar de que existían fundadas razones sobre la existencia de cláusulas abusivas impuestas por la entidad de crédito, contrarias al Derecho de la UE.

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea, en una Sentencia que provocará ríos de tinta tanto en las redacciones de los periódicos, como en los Despachos de Abogados, afirma que la ley española, en este aspecto, es contraria al Derecho Comunitario, ya que no permite al consumidor paralizar un procedimiento de ejecución hipotecaria, en base a la posible existencia de cláusulas abusivas en la escritura de hipoteca.

Esto supone una gran noticia para todos aquellos españoles que, en su gran mayoría, han adquirido una vivienda para establecer en ella su hogar, y que no han podido negociar las condiciones económicas de la hipoteca con las entidades de crédito, en condiciones mínimas de igualdad y equidad.

Además, todos aquellos procedimientos de ejecución hipotecaria, en los que intervenga un consumidor, basados en esta normativa española contraria al Derecho Comunitario, podrían ser susceptibles de ser declarados nulos, y por tanto, carentes de validez. Las consecuencias de todo esto son imprevisibles.

Toque de atención a las entidades de crédito, que estarán obligadas a negociar las cláusulas de las hipotecas para evitar que puedan ser consideradas como abusivas, y para el Estado español, que deberá reformar la Ley para hacerla más justa y equitativa.

Menos mal que por encima siempre hay alguien que pone las cosas en su sitio.

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Segundas residencias, o viviendas habituales, ocupadas por gente foránea de Aragón, que generan para la Diputación General de Aragón, para los distintos municipios y regiones, pingües movimientos económicos, tanto en el devengo de impuestos, tasas y precios públicos, como en el consumo de los diversos servicios y productos, como residentes full time o a tiempo libre, al margen adicionalmente del turismo aragonés que se promociona con dinero público desde los estamentos oficiales como: esquí alpino y de fondo, montañismo, senderismo, rafting, parapente, caza, pesca, recolección de hongos, etc.

Hay hasta grandes bodegas (González Byass) que han adquirido Bodegas Aragonesas (Viñas del Vero y Blecua), que han hecho que la facturación de estas bodegas aragonesas haya crecido en un año, tan denostado como el 2.012, un 21% su facturación. Evidentemente destinando el 30% de su producción a la exportación, en mercados que aprecian extraordinariamente estos productos vitivinícolas, de gran calidad y a un precio más que considerable. La relación coste-utilidad, en la economía real, es muy bien aceptada por los mercados consolidados e incluso por los emergentes, ya que los nuevos consumidores, tienen suficientes recursos para permitirse el consumo de productos de elevado precio.

Los vinos de elevado precio de hasta 72,- € botella como Blecua, o 122,- € Aquilón, tienen magnífica aceptación, contrariamente a lo que pudiera pensarse, dada su elevada puntuación en las Guías Peñín y Parker.

Otro especial éxito de exportación es la trufa negra aragonesa que se está comercializando en el exterior, siendo la actual producción tan solo un 20% de la demanda.

Non coment el sabroso jamón de Teruel, aceite, ternasco, frutas, etc. conocidos en todo el mundo.

Volviendo al tema de los residentes foráneos en Aragón y los no residentes pero con inversiones e intereses en la Autonomía Aragonesa, entre otros servicios precisan los jurídico-económicos, por su especificidad foral, que los diferencia del resto de autonomías españolas.

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